存量房是什么意思？在房地产领域，存量房指已经建成、已经售出或者已经租出的房屋，也称之为“二手房”或“老旧房”。

随着国家政策的不断调整和市场需求的不断变化，存量房市场的活跃程度也在不断上升。那么，存量房具体是什么意思呢？

存量房的定义

存量房是指早已建成，已被出售或出租给拥有者并被开发商转让的房屋或公寓。这些房屋已经存在成果，不再是初始开发的” 新房“。按照居住年限的不同，存量房又可以分为普通住宅，商业用房和工业用房。

存量房交易

存量房交易可以分为二手房出售和二手房出租。二手房是指已被业主所拥有的房屋，可以进行转让交易。在二手房交易过程中，买受人可以拜访公证机关进行双方认证和合约清晰的交易的目的，也可以拜访中介公司进行信息收集和财产评估。二手房出租也是一种“存量房”交易。这种交易主要涉及商业房屋或工业场地的日常工作交流等细节。

存量房的注意点

但是，在买二手房前要非常注意两个主要问题。其一，购买过程是否合法，即该房屋是否合法成为二手房销售交易。其二，房屋本身是否强制性维护，即在真正成交之前是否需要投资额外的维修或整修费用。这些问题有时在交易前，并不完全明确和透明。因此，买方应该仔细实现相关交易流程，并确定购买存量房的可行性。

结语

随着房地产市场的不断扩大和条例制定，房屋交易已经开始从新房交易逐渐转向存量房交易。存量房具有一定的优势，因为它的产权清晰，位置好，配套完善，而且交易价格相对也更加合理。但是，投资者在进行存量房交易时，一定要了解市场动态、法规和相关政策等基本知识，以免因为信息不明确而导致错误的决策。

增量房和存量房是什么意思

随着城市化进程不断推进，房地产市场也变得日益繁荣。与此同时，我们也不难发现一个事实，那就是市场上的房子可以大致分为两类，一类是增量房，另一类则是存量房。那么，这两个词究竟是什么意思呢？

一、增量房

我们先来看一下增量房。简单来说，增量房就是新增加的房屋，也就是刚新建好的那些房子。通常情况下，新增房屋是由于城市规划需要或者是对市容市貌进行更新而建设的。由于市场上的房源总量在增加，因此这类房子被称为“增量房”。

在一些人看来，增量房更符合人们的需求，毕竟新建的房子会考虑更多周边配套设施、交通便利度等方面，更能满足当下的居住需求。另外，“新房新思路，新装修新环保”，相对来说，无论从居住质量还是经济性方面，新房都会具有更加优越的条件。

二、存量房

我们再来看看存量房。存量房的概念与增量房恰好相反，它指的是已经建成并且已经卖出，或是已经存在的，已经成为市场“存量”的房屋。简单来说，市场上出现的二手房就是一种存量房。

综合来看，存量房通常会具有诸如房龄较长、装修不太现代、周边设施不太完善等特征。尽管如此，对于一些投资者而言，存量房依然是不错的投资选择。因为存量房的售价相比于增量房来说会更加实惠，且选在人口密集的地区，需求依然很大。

三、增量房和存量房的区别

可以看出，增量房和存量房虽然都属于房屋，但实际意义存在较大的区别。那么，下面就针对这两个概念间的差异进行一番探讨。

（一）价值不同

首先，从价值上来比较，增量房和存量房的价值不同。通常情况下，增量房由于是新建楼盘，价格相对较高。而相对地，存量房则因为存在一定的历史或地点等因素，通常会以比新楼盘更为实惠的价格出售。

（二）销售方式不同

其次，增量房和存量房的销售方式也有所不同。对于增量房来说，开发商一般会推出预售房，通过抢购等方式来达到销售目的。而对于存量房，通常情况下各种资源都会被市场监管部门逐一审核，只有符合所有要求的业主才能将房源发布在市场上出售或者进行交易。

（三）受限程度不同

最后还需注意的是，增量房和存量房的受限程度也有一定区别。对于新建楼盘，一般会受到政策等方面的限制，需要卖出一定比例的房源给首次购房者或是拟购房者。而对于存量房，则相对来说会受到的限制较少。

综合来看，无论是增量房还是存量房，它们都有着各自的优势与不足。但无论哪种类型的房屋，都应该在购买前谨慎评估，以保证自身利益不受到侵犯。

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